226 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 133,6 m² · constr. 1978 · terrain 31 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 200,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091077840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
45072091077840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 238 $ Poids 35 % |
| 2 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 40 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 172 $ Poids 30 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 714 823 $ Poids 7 % |
| 4 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 902 $ Poids 6 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 706 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 219 $ Poids 4 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 791 869 $ Poids 3 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 384 $ Poids 3 % |
| 9 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 654 688 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 542 106 $ Poids 2 % |
| 12 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.