61 Rue PRINCESSE · Magog
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 296,8 m² · constr. 1994 · terrain 14 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 164 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 516 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091078584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
45072091078584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 925 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +91 626 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 687 708 $ Poids 52 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 752 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 062 992 $ Poids 41 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 847 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 036 164 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 177 338 $ Poids 27 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 999 897 $ Poids 23 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 677 884 $ Poids 22 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 808 591 $ Poids 21 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 330 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −92 325 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 113 490 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.