1892 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 518 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 280,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 814,1 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 694 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091090494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 800 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
45072091090494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 985 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 741 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 123 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +124 957 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 450 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 274 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −97 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 107 388 $ Poids 36 % |
| 4 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +197 453 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 435 465 $ Poids 19 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 098 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −83 447 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 083 794 $ Poids 13 % |
| 7 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −224 750 $ | 5 094 606 $ Poids 12 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 970 671 $ Poids 6 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −133 303 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 072 511 $ Poids 4 % |
| 10 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −80 695 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 627 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.