1840 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
2 522 900 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 313,5 m² · constr. 2007 · terrain 9 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 712 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 300 $
Rôle antérieur 1 178 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091091419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
1 424 100 $
Rôle antérieur
1 178 800 $
ID provincial
45072091091419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
6 368
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 328 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 205 735 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 951 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +141 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 841 877 $ Poids 42 % |
| 3 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 993 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 147 691 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +144 323 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 311 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +208 377 $ · Ajust. âge −224 750 $ | 5 355 470 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 154 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 695 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.