1866 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 829 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 364,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 287,7 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 200 $
Rôle antérieur 919 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091091612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
45072091091612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 961 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 789 473 $ Poids 43 % |
| 2 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 297 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +151 509 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 347 108 $ Poids 33 % |
| 3 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 251 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 1 498 350 $ Poids 24 % |
| 4 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −211 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 348 406 $ Poids 18 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 218 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +493 160 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 660 402 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 280 613 $ Poids 8 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 094 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 800 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.