91 Rue PRINCESSE · Magog
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 152,3 m² · constr. 1997 · terrain 46 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 538,1 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 659 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091098461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
45072091098461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 935 118 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 866 372 $ Poids 34 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 837 462 $ Poids 23 % |
| 4 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 787 833 $ Poids 7 % |
| 5 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 408 $ Poids 5 % |
| 6 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 695 694 $ Poids 2 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 822 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 822 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 730 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 003 070 $ Poids 2 % |
| 11 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 101 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.