1602 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 176,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091100121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
45072091100121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 648 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 906 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 618 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −63 389 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 059 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 434 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 916 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 800 106 $ Poids 5 % |
| 9 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +75 941 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 847 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 753 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.