1574 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 212,8 m² · constr. 1910 · terrain 9 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 524,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091101651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
45072091101651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 288 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 749 $ Poids 50 % |
| 3 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 171 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 322 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 001 527 $ Poids 21 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −89 984 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 088 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 616 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.