1562 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091101728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
45072091101728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 086 342 $ Poids 23 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 591 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 466 $ Poids 9 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 459 923 $ Poids 5 % |
| 5 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −73 091 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 621 780 $ Poids 5 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −102 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 654 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.