Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
495 500 $
Terrain · 2 362 $/m² · 209,8 m² · terrain 4 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 88 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091102001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
45072091102001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 130-132, rue De L'Hermitage, Magog 2025-07-24 · 497 m · Vendu 150 000 $ (649 $/m²) 231,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 200 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 482 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +111 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 453 $ Poids 48 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 825 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 277 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 376 $ Poids 22 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −102 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 274 884 $ Poids 17 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −95 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 514 535 $ Poids 4 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.