1513 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
651 700 $
Chalet · 3 907 $/m² · 166,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091102055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
45072091102055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 454 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 872 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 105 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 252 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 894 939 $ Poids 21 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 553 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 972 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +77 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 750 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 118 $ Poids 4 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 825 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.