1554 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 224,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091102931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
45072091102931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 075 $ Poids 48 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 195 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 902 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −125 573 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 462 510 $ Poids 36 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 202 907 $ Poids 29 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 138 074 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 225 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +86 198 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 028 638 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.