1465 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 209,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 624 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091103769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
45072091103769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 302 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 876 $ Poids 62 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 8 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 303 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +110 666 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 036 875 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 132 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 1 063 321 $ Poids 23 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −63 010 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 163 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −104 057 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 074 105 $ Poids 13 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −500 $ | 131 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.