45 Rue HAIE · Magog
Valeur estimée
1 652 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 301,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 789 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091104004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
45072091104004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 211 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 069 761 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 392 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 208 801 $ Poids 44 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +105 445 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 701 527 $ Poids 41 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 557 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +113 589 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 035 932 $ Poids 37 % |
| 5 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −133 426 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 161 844 $ Poids 22 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 813 973 $ Poids 21 % |
| 7 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 415 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −80 969 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 124 845 $ Poids 18 % |
| 8 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 049 749 $ Poids 15 % |
| 9 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 998 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +113 061 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 526 427 $ Poids 13 % |
| 11 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 339 609 $ Poids 10 % |
| 12 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 936 290 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.