1449 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 550 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 348,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +177.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091104885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
1 146 800 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
45072091104885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 169 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 092 525 $ Poids 48 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 470 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +382 353 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 5 329 595 $ Poids 29 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 631 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +480 992 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 403 334 $ Poids 22 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +104 509 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 399 778 $ Poids 21 % |
| 5 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 476 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 240 622 $ Poids 21 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 832 096 $ Poids 18 % |
| 7 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +103 664 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 123 513 $ Poids 13 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 369 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 93 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −65 050 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 347 525 $ Poids 6 % |
| 12 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 961 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.