58 Chemin ST. FRANCIS WOOD · Magog
Valeur estimée
2 795 800 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 392,1 m² · constr. 2020 · terrain 9 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 432,5 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 600 $
Rôle antérieur 1 147 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091107782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
1 205 400 $
Rôle antérieur
1 147 900 $
ID provincial
45072091107782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 677 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 135 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −106 641 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 677 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 435 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +114 485 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 304 978 $ Poids 27 % |
| 3 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 702 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +142 931 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 348 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +326 717 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 621 986 $ Poids 13 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 866 843 $ Poids 8 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +91 261 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 967 868 $ Poids 7 % |
| 8 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +84 565 $ | 1 635 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 987 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.