1544 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 7 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 913,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091112354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
45072091112354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 866 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −67 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 858 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 657 096 $ Poids 20 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 288 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 400 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −125 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 754 167 $ Poids 10 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +218 338 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 191 691 $ Poids 7 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +111 239 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 644 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −69 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 762 $ Poids 4 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 980 $ Poids 4 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 503 482 $ Poids 4 % |
| 10 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 726 680 $ Poids 3 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.