1437 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 208 m² · constr. 1960 · terrain 3 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091115190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
45072091115190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 185 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 631 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 193 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +106 526 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 985 986 $ Poids 54 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 113 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 584 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 122 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 990 405 $ Poids 23 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −66 998 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 159 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −110 454 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 067 708 $ Poids 11 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 551 $ Poids 4 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.