1401 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 141,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091116503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
45072091116503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 144 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 863 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 801 953 $ Poids 34 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 784 967 $ Poids 16 % |
| 4 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 677 178 $ Poids 7 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 895 $ Poids 6 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 498 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 588 950 $ Poids 4 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 093 $ Poids 4 % |
| 10 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 567 207 $ Poids 4 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 908 $ Poids 3 % |
| 12 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.