1389 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 195,4 m² · constr. 1982 · terrain 7 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 489,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 433 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091116698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
45072091116698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 158 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 983 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 4 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 293 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 914 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 280 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 017 629 $ Poids 26 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −100 497 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 125 540 $ Poids 9 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −164 189 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 013 973 $ Poids 6 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 657 770 $ Poids 4 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 890 959 $ Poids 4 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 828 753 $ Poids 3 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 825 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.