1514 Rue PAIX · Magog
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091122180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
45072091122180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +77 591 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 225 019 $ Poids 21 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 661 775 $ Poids 20 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 767 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 705 100 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 885 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −130 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 711 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −98 792 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 765 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −118 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 666 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 402 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −189 870 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 773 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.