1494 Rue PAIX · Magog
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091122522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
45072091122522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 704 265 $ Poids 14 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +155 784 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 250 462 $ Poids 11 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +79 369 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 674 737 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 919 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −95 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 379 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −153 994 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 762 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −91 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 660 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 192 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −170 773 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 832 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −136 054 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 570 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.