1476 Rue PAIX · Magog
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091123570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
45072091123570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 253 939 $ Poids 17 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 676 508 $ Poids 17 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −73 555 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 516 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 983 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −126 810 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 731 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −65 917 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −116 224 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 682 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 303 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −186 282 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 796 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −146 069 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 700 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.