1454 Rue PAIX · Magog
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091123938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
45072091123938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 217 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 263 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 948 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 94 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 900 732 $ Poids 23 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 737 154 $ Poids 3 % |
| 8 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 595 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.