10 Rue LANAHAN · Magog
Valeur estimée
405 800 $
Chalet · 5 567 $/m² · 72,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091124075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
45072091124075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 2 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 17 % |
| 3 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 14 % |
| 4 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 14 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 488 203 $ Poids 10 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −89 019 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 884 334 $ Poids 10 % |
| 7 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 203 649 $ Poids 3 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 334 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.