15 Rue GASPARD · Magog
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 169,4 m² · constr. 1995 · terrain 8 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 548,7 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 521 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091126910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
45072091126910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 0 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 161 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 702 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 904 216 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 214 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 013 804 $ Poids 23 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 817 107 $ Poids 6 % |
| 6 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 855 557 $ Poids 6 % |
| 7 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 763 543 $ Poids 5 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 815 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 612 965 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.