1460 Rue PAIX · Magog
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 164,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091133154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
45072091133154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 250 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 865 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 079 $ Poids 37 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 374 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 530 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 135 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −52 831 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 915 650 $ Poids 20 % |
| 5 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 797 571 $ Poids 13 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 740 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 232 $ Poids 4 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 853 263 $ Poids 2 % |
| 9 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.