38 Rue LANAHAN · Magog
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091134265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
45072091134265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 613 139 $ Poids 12 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +103 455 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 129 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 414 045 $ Poids 9 % |
| 4 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −66 594 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 643 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −1 182 $ | 258 671 $ Poids 4 % |
| 6 | 559, rue Monseigneur-Laval, Magog 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (5 028 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −86 619 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 589 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.