52 Rue LANAHAN · Magog
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091134673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
45072091134673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 697 248 $ Poids 19 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −71 314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 747 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 186 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −129 156 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 750 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 454 862 $ Poids 7 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 678 129 $ Poids 5 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +209 917 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 257 121 $ Poids 5 % |
| 7 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 630 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 559, rue Monseigneur-Laval, Magog 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (5 028 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 690 816 $ Poids 3 % |
| 9 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −72 797 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 649 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 287 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −96 009 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 903 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.