25 Rue GASPARD · Magog
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 267,5 m² · constr. 2000 · terrain 9 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 488,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091135953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
45072091135953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 647 687 $ Poids 44 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 337 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −68 867 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 047 626 $ Poids 33 % |
| 3 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 777 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −170 315 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 996 927 $ Poids 32 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 930 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −151 975 $ · Ajust. âge −382 075 $ | 4 837 793 $ Poids 28 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +91 192 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 373 030 $ Poids 19 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −134 970 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 005 130 $ Poids 10 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +143 292 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 321 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 373 117 $ Poids 9 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 796 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 846 403 $ Poids 6 % |
| 11 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −65 064 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 765 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.