10 Rue GASPARD · Magog
Valeur estimée
1 533 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 264,9 m² · constr. 1990 · terrain 15 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 935,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 400 $
Rôle antérieur 687 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091136409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
45072091136409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 583 877 $ Poids 37 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 815 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −188 098 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 879 143 $ Poids 30 % |
| 3 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 439 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −72 693 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 997 550 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 978 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −172 342 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 750 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +84 280 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 310 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 361 358 $ Poids 9 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +132 204 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 310 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 801 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −142 648 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 904 951 $ Poids 7 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 756 567 $ Poids 7 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 796 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 741 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.