55 Rue CLERMONT · Magog
Valeur estimée
1 345 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 339,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 600 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091140503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
45072091140503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 395 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 204 010 $ Poids 48 % |
| 2 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 967 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 774 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +320 109 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 487 351 $ Poids 27 % |
| 4 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 318 637 $ Poids 26 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 859 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +409 705 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 5 646 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 670 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 218 158 $ Poids 19 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 533 036 $ Poids 15 % |
| 9 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −80 346 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 1 488 349 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +284 009 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 697 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.