1314 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
2 235 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 381,2 m² · constr. 2002 · terrain 25 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 592,1 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 200 $
Rôle antérieur 1 017 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091149406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
1 210 600 $
Rôle antérieur
1 017 500 $
ID provincial
45072091149406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 512 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −148 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 348 010 $ Poids 69 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 731 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +98 445 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 224 189 $ Poids 27 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 105 330 $ Poids 17 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +79 424 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 918 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +116 023 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 321 838 $ Poids 11 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +200 830 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 359 429 $ Poids 5 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 936 739 $ Poids 4 % |
| 8 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 1 500 401 $ Poids 4 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −387 948 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 860 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 912 672 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.