177 Rue LACHANCE · Magog
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 213 m² · constr. 2005 · terrain 8 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 811,5 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091150453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45072091150453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 948 $ Poids 48 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 598 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 131 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 620 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +120 325 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 140 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 259 132 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 905 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −160 120 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 523 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 506 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 1 158 231 $ Poids 19 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −89 131 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 128 931 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 975 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +171 046 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 061 106 $ Poids 11 % |
| 9 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 955 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −578 913 $ · Ajust. âge −269 700 $ | 4 523 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 867 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −543 092 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 624 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +116 853 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 941 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 420 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 952 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.