176 Rue LACHANCE · Magog
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 230 m² · constr. 2000 · terrain 7 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 799 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091151504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
45072091151504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 273 330 $ Poids 42 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 052 589 $ Poids 40 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 819 723 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 997 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −109 050 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 535 033 $ Poids 39 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 161 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 437 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +98 942 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 1 175 922 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.