102 Rue MANOIRS · Magog
Valeur estimée
1 747 700 $
Unifamiliale · 8 326 $/m² · 209,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,8 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 700 $
Rôle antérieur 1 078 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091200568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 300 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
1 078 100 $
ID provincial
45072091200568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 744 041 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 534 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +111 769 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 047 329 $ Poids 47 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 676 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 962 212 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 688 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 1 072 928 $ Poids 19 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 684 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 609 327 $ Poids 10 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 777 131 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 704 701 $ Poids 8 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 082 $ Poids 8 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 277 668 $ Poids 7 % |
| 11 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 164 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 589 533 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.