89 Rue MANOIRS · Magog
Valeur estimée
2 391 200 $
Chalet · 9 824 $/m² · 243,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 016,2 m²
Frontage
230 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 468 900 $
Rôle antérieur 2 335 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091201804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 448 200 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
2 335 400 $
ID provincial
45072091201804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 816 011 $ Poids 34 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 741 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 046 174 $ Poids 30 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −68 795 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 519 288 $ Poids 18 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −340 768 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 581 575 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −149 240 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 264 126 $ Poids 7 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 835 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 377 339 $ Poids 7 % |
| 8 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 259 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 062 $ Poids 6 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 773 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 396 $ Poids 4 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 246 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.