68 Rue MANOIRS · Magog
Valeur estimée
1 808 500 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 304,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,8 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 100 $
Rôle antérieur 942 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091210309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
45072091210309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
689 927 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 797 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 041 359 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 995 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 5 087 269 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +134 740 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 057 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +113 556 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 701 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 89 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 759 531 $ Poids 13 % |
| 7 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −119 728 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 175 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −74 304 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 131 510 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +125 271 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 538 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 960 $ Poids 8 % |
| 11 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 992 974 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.