52 Rue MANOIRS · Magog
Valeur estimée
1 650 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 332,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 300 $
Rôle antérieur 922 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091210725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
1 028 800 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
45072091210725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 761 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 083 592 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 983 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +276 334 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 5 283 576 $ Poids 25 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 92 953 $ Poids 19 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +359 569 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 281 911 $ Poids 18 % |
| 5 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 202 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 321 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 796 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +199 775 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 787 857 $ Poids 12 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +255 065 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 668 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 077 736 $ Poids 6 % |
| 12 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.