12 Rue MANOIRS · Magog
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091230142700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
45072091230142700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 237 634 $ Poids 11 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 465 $ Poids 6 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 565 432 $ Poids 5 % |
| 4 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 651 $ Poids 5 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −74 584 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 035 919 $ Poids 5 % |
| 6 | 637, rue Chalmers, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.