21 Rue MANOIRS · Magog
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 71,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 294 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091230405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
45072091230405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 229 734 $ Poids 8 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 821 $ Poids 4 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 532 898 $ Poids 4 % |
| 4 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 725 $ Poids 3 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 547 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −99 245 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 000 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 637, rue Chalmers, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 135 $ Poids 2 % |
| 8 | 623, rue Auger, Magog 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (4 551 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 002 $ · Ajust. superficie −60 984 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 483 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.