1125 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
3 744 400 $
Unifamiliale · 12 079 $/m² · 310 m² · constr. 2022 · terrain 36 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 565,3 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 099 100 $
Rôle antérieur 3 650 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091236628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 299 100 $
Valeur bâtiment
1 800 000 $
Rôle antérieur
3 650 100 $
ID provincial
45072091236628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +524 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 750 $ Poids 34 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 908 779 $ Poids 33 % |
| 3 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 184 166 $ Poids 24 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 995 874 $ Poids 21 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 845 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +120 383 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 287 625 $ Poids 14 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +180 959 $ · Ajust. âge +112 375 $ | 5 665 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −59 740 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 146 075 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +151 954 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 565 320 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.