1280 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 274,6 m² · constr. 1937 · terrain 17 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 224,5 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 644 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091241610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
45072091241610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 861 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −58 420 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 074 $ Poids 29 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −121 751 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 245 491 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 613 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −96 355 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 825 988 $ Poids 19 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 843 $ Poids 14 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 676 $ Poids 14 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 751 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +110 069 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 336 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 992 726 $ Poids 7 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +154 119 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 470 167 $ Poids 6 % |
| 12 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.