665 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 167 400 $
Unifamiliale · 10 783 $/m² · 201 m² · constr. 1991 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 129 700 $
Rôle antérieur 1 970 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091355369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 562 600 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
1 970 800 $
ID provincial
45072091355369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 661 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 682 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 871 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 774 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 784 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 703 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 601 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 607 744 $ Poids 65 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 812 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 910 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −64 861 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 251 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 695 450 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 738 827 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 182 $ Poids 30 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 793 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 623 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 868 258 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.