653 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 645 600 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 308,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 500 $
Rôle antérieur 2 105 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091356394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 867 000 $
Valeur bâtiment
975 500 $
Rôle antérieur
2 105 600 $
ID provincial
45072091356394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +488 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 923 $ Poids 55 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 418 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 88 239 $ Poids 48 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 903 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 894 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 765 137 $ Poids 31 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 458 $ Poids 18 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 492 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 945 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +106 509 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 097 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +112 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 240 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +61 721 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 988 943 $ Poids 3 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +122 237 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 654 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.