651 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 678 600 $
Unifamiliale · 12 552 $/m² · 213,4 m² · constr. 1900 · terrain 28 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 131,8 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 066 100 $
Rôle antérieur 2 194 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091366916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 589 500 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
2 194 300 $
ID provincial
45072091366916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 620 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 701 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 434 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 947 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 742 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 288 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 701 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 914 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.