527 Rue VERCHERES · Magog
Valeur estimée
2 377 700 $
Chalet · 8 426 $/m² · 282,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 810 400 $
Rôle antérieur 1 833 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091368052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 020 000 $
Valeur bâtiment
790 400 $
Rôle antérieur
1 833 900 $
ID provincial
45072091368052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 729 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 312 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 884 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 804 601 $ Poids 44 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 813 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 813 $ Poids 36 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 984 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 812 821 $ Poids 28 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 906 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 548 $ Poids 19 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 155 087 $ Poids 12 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 106 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 374 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 252 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 038 688 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.