515-525 Rue VERCHERES · Magog
Valeur estimée
2 578 200 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 343,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 784 900 $
Rôle antérieur 2 726 400 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091368277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 235 400 $
Valeur bâtiment
1 549 500 $
Rôle antérieur
2 726 400 $
ID provincial
45072091368277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +490 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 481 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 102 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 886 042 $ Poids 53 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 986 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +88 845 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 978 082 $ Poids 38 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 967 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 884 204 $ Poids 31 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 697 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +127 586 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 296 $ Poids 29 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 183 $ Poids 19 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 001 086 $ Poids 11 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 732 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +331 444 $ · Ajust. âge −79 547 $ | 1 700 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 879 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +140 019 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 808 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +140 475 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 005 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 137 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −589 048 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 659 334 $ Poids 7 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +174 252 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 279 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.