507 Rue VERCHERES · Magog
Valeur estimée
1 670 100 $
Chalet · 7 077 $/m² · 236 m² · constr. 1949 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 200 $
Rôle antérieur 1 265 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091369582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 551 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
1 265 500 $
ID provincial
45072091369582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 626 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 739 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 680 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 355 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 523 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 819 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 374 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 802 $ Poids 43 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 672 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +87 193 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 583 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 945 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −68 432 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 672 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 892 473 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 137 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.