495 Rue VERCHERES · Magog
Valeur estimée
2 276 700 $
Unifamiliale · 19 797 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 500 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091369755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
45072091369755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 639 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 4 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 420 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 422 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 434 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 707 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 864 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 737 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 797 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 367 289 $ Poids 52 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 984 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 372 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.